Quanto do salário dá para gastar com aluguel

Nenhuma lei diz quanto do salário pode ir para o aluguel. Uma referência prática usada no mercado é deixar o aluguel perto de 30% da renda, mas para quem ganha pouco a pergunta certa é outra: quanto custa morar naquele endereço, somando tudo, e quanto sobra depois disso para comida, contas e imprevistos.

O aluguel é só uma parte do custo de morar

No anúncio, o número que aparece em destaque é o aluguel. O gasto do mês quase nunca para nele. Antes de comparar imóveis, liste tudo que vem junto com o endereço:

• Aluguel: o valor combinado no contrato.
• Condomínio: em prédio ou condomínio fechado. Pela Lei do Inquilinato, as despesas ordinárias (funcionários, limpeza, água e luz das áreas comuns) são pagas pelo inquilino.
• IPTU: a lei coloca impostos do imóvel na conta do proprietário, mas permite que o contrato repasse ao inquilino. Pergunte antes.
• Luz, água, esgoto e gás: ficam com o inquilino. Peça ao proprietário uma média das últimas contas.
• Internet e celular: muitas vezes esquecidos na conta.
• Transporte: ida e volta do trabalho, da escola das crianças, do mercado.

O último item é o que mais engana. Um aluguel barato longe de tudo pode sair mais caro do que um aluguel maior perto do trabalho, e isso só aparece quando você soma.

A referência dos 30% e onde ela falha

A ideia de gastar até 30% da renda com aluguel não vem de lei: a Lei do Inquilinato não fala em limite de renda. É uma referência prática, útil como ponto de partida, e só isso.

O problema é que ela olha apenas o aluguel. Com renda de R$ 2.000, 30% são R$ 600. Se esse aluguel de R$ 600 vier com R$ 250 de ônibus e R$ 200 de contas da casa, morar já leva R$ 1.050, mais da metade do mês.

Um teste mais honesto para orçamento apertado:

1. Some aluguel, condomínio, IPTU (se repassado), contas da casa e transporte.
2. Tire esse total da sua renda líquida.
3. Veja se o que sobra cobre comida, remédios, contas fixas e as parcelas de dívidas que você já tem.

Se não cobre, o imóvel não cabe, por mais barato que o aluguel pareça. Primeiro você enxerga para onde o dinheiro vai, depois decide. O portal Cidadania Financeira, do Banco Central, tem materiais gratuitos sobre orçamento doméstico para quem quer se aprofundar.

Exemplo: mais perto e mais caro ou mais longe e mais barato

Imagine uma renda de R$ 2.000 por mês e duas opções hipotéticas. A primeira fica perto do trabalho, dá para ir a pé. A segunda é mais barata, mas exige dois ônibus por dia.

O transporte da opção B sai desta conta: 22 dias de trabalho × 2 passagens × R$ 5 = R$ 220.

Pela referência dos 30%, a opção A seria descartada (o aluguel sozinho é 40% da renda) e a B aprovada (27,5%). Olhando o custo total, a diferença entre as duas é de R$ 130 por mês: R$ 1.100 menos R$ 970.

Agora coloque o tempo na balança. Se o trajeto da opção B levar 1h30 por dia, são 33 horas por mês dentro do ônibus (22 dias × 1,5 hora). Para algumas pessoas, R$ 130 compensam. Para quem tem filho pequeno ou faz bico depois do expediente, talvez não.

Se você recebe vale-transporte, olhe no contracheque quanto é descontado e refaça a conta com o valor que realmente sai do seu bolso.

O dinheiro para entrar no imóvel

Mesmo quando o aluguel cabe, a entrada pode travar a mudança. Os principais custos são:

• Garantia: a Lei do Inquilinato prevê caução, fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, e só uma delas por contrato. A caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupança, com o rendimento voltando para você na devolução.
• Seguro-fiança: quando é essa a garantia, o prêmio do seguro é pago pelo inquilino.
• Aluguel adiantado: a lei proíbe o proprietário de exigir aluguel antecipado, exceto em locação para temporada ou quando o contrato não tem nenhuma garantia.
• Mudança: frete, ligação de luz e água, gás, colchão, fogão, cortina.

Num exemplo simples: aluguel de R$ 600 com caução de três meses dá R$ 1.800. Some um frete hipotético de R$ 300 e você precisa de R$ 2.100 antes da primeira noite na casa nova. Por isso a reserva de emergência, mesmo pequena, faz diferença na hora de mudar.

Quando dividir moradia faz sentido

Dividir costuma ser o jeito mais rápido de baixar o custo de morar. Imagine um aluguel de R$ 900 com R$ 200 de contas: sozinho, você paga R$ 1.100; dividindo por dois, R$ 550 cada.

Funciona melhor quando:

• A outra pessoa tem renda própria e previsível.
• Vocês combinam por escrito quanto cada um paga, em que dia e como fica se alguém quiser sair.
• As contas ficam no nome de quem consegue acompanhar os pagamentos.

Cuidado com a assinatura. Se os dois assinam como inquilinos e o contrato não diz outra coisa, a Lei do Inquilinato considera os dois solidários: o proprietário pode cobrar o valor inteiro de qualquer um. Se só você assina, só você responde.

E se você já mora de aluguel e quer chamar alguém para dividir, a lei exige consentimento prévio e por escrito do proprietário para sublocar ou ceder parte do imóvel.

Antes de fechar: deixe folga para o reajuste

O aluguel não fica parado. O contrato define um índice de reajuste, normalmente aplicado uma vez por ano. Se o custo de morar já ocupa tudo o que sobra hoje, qualquer aumento vai direto para o cartão ou para o cheque especial.

Monte o orçamento do mês já com o novo custo e veja se sobra alguma margem. Uma forma prática de testar: durante um ou dois meses antes da mudança, separe a diferença entre o custo atual e o novo. Se conseguir separar sem aperto, o valor provavelmente cabe. Se não, ajuste a busca.

Na hora de ler o contrato, confira garantia, multa de saída e quem paga cada despesa. O guia sobre o que conferir no contrato de aluguel mostra item por item.